Myyntivoiton verolaskuri
Esim. välityspalkkio.
Vaikuttaa 30/34 %:n rajaan.
Kannat ja olettama: vero.fi / Veronmaksajat — tarkistettu 11.8.2026
Todelliset kulut vai hankintameno-olettama?
Myyntivoiton voi laskea kahdella tavalla: vähentämällä myyntihinnasta todellisen hankintahinnan ja myyntikulut, tai käyttämällä hankintameno-olettamaa — 20 % myyntihinnasta alle 10 vuoden ja 40 % vähintään 10 vuoden omistuksen jälkeen. Verottaja sallii kumman tahansa, ja tämä laskuri laskee molemmat ja kertoo, kumpi jättää pienemmän verotettavan voiton. Pitkään omistetussa ja halvalla hankitussa omaisuudessa olettama voi pudottaa veroa tuhansia euroja.
Voitto verotetaan pääomatulona: 30 % vuoden 30 000 euroon asti ja 34 % ylittävältä osalta. Rajaan lasketaan kaikki verotettava pääomatulosi, joten laskurissa voi antaa myös muut pääomatulot — iso kertamyynti nostaa helposti osan voitosta korotetulle kannalle.
Laskuri on arvio eikä huomioi erityistilanteita: oman asunnon verovapaus, perintönä tai lahjana saadun omaisuuden hankintameno, osittaiset myynnit ja tappiontasaus kannattaa tarkistaa OmaVerosta tai verottajan ohjeista.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on hankintameno-olettama?
Vaihtoehto todellisten kulujen vähentämiselle — myyntihinnasta vähennetään aina 20 % (alle 10 vuotta omistettu) tai 40 % (vähintään 10 vuotta omistettu) todellisesta hankintahinnasta riippumatta. Olettama kannattaa, kun omaisuus on hankittu halvalla tai hankintahintaa ei tiedetä. Olettamaa käytettäessä todellisia kuluja ei voi vähentää päälle.
Paljonko myyntivoitosta menee veroa?
Myyntivoitto on pääomatuloa, jota verotetaan 30 prosentilla 30 000 euroon asti vuodessa ja 34 prosentilla ylittävältä osalta. Rajaan lasketaan kaikki vuoden verotettava pääomatulo yhteensä — myös vuokratulot ja osingot.
Milloin myyntivoitto on verovapaa?
Yleisimmät tapaukset ovat oman vakituisen asunnon myynti vähintään kahden vuoden asumisen jälkeen sekä pienet myynnit, kun kaikkien luovutushintojen yhteismäärä on enintään 1 000 euroa vuodessa. Tappiot voi vähentää luovutusvoitoista ja muista pääomatuloista.